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黄浦区淮海中路 · 甲级写字楼
中环广场 诚意招租

上海市黄浦区淮海中路381号 | 50-1400㎡灵活空间 | 地铁1/14号线正上盖 | 租金7-9元/㎡/天

🏢 甲级办公 🚇 地铁1/14号线 🏨 新鸿基地产 🛍️ 淮海中路商圈 🏛️ 历史建筑

项目简介

港资老牌开发商 · 历史建筑改造 · 淮海中路核心商圈地标

中环广场位于上海市黄浦区淮海中路381号,地处淮海中路核心,上海地铁1号线和14号线交汇的一大会址·黄陂南路地铁站正上盖,交通便利,周边商务氛围浓厚。

中环广场裙楼部分原为法国工学学校,初建于1909年,1994年被列为上海市第二批优秀历史建筑。办公楼竣工于1999年,由香港新鸿基打造,占地约7800㎡,总建筑面积约54600㎡,总高38层,1~4楼为商业(约11600㎡),6~38层为办公(约43000㎡),整个项目集商业、办公于一体,是淮海路上自带历史底蕴的商办综合体项目。

2014年项目全面翻新,融合古典与现代风格,既保留了历史建筑的韵味,又具备甲级写字楼的商务功能,是黄浦区豫园板块的地标性建筑之一。

5.46万㎡
总建筑面积
38
总楼层
4.3万㎡
办公面积
1909
建筑始建年份
中环广场外立面

项目参数

甲级楼宇配置 · 数据一览

项目地址上海市黄浦区淮海中路381号
开发商新鸿基集团(上海新鸿基房地产有限公司)
竣工/翻新时间1999年竣工,2014年全面翻新
总建筑面积约54,600㎡
建筑层数地下3层,地上38层
办公层数6~38层(共33层)
办公面积约43,000㎡
商业面积约11,600㎡(1-4层商场)
标准层面积1,300~1,400㎡(可分割)
可租面积区间50~1,400㎡
大堂挑高9米
标准层高2.65~2.7米(净高)
得房率约71%
交付标准豪华装修拎包办公/标准交付
电梯配置10部客梯 + 1~2部货梯(通力品牌)
空调系统中央空调(工作日8:30-18:30)
空调加时费面议
停车位约170个(月租约1,800元)
物业公司启胜物业
物业费42元/㎡/月(含中央空调)
网络接入电信、联通
租金参考7~9元/㎡/天

项目图片

实景展示 · 所见即所得

项目视频

沉浸式了解中环广场

🎬 中环广场-R3611
交付标准:  1.豪装交付  | 拎包办公 2.老板间升降桌➕行政吧台➕豪华定制柜  |  3.员工升降桌  ➕人体工学工位椅 4.75寸液晶电视logo墙➕电梯厅企业logo展示 5.免费提供多品种咖啡, 柠檬水,茶点,每周五下午happy hou r酒水服务 6.中心配备有多功能会议室、路演厅、电话亭 7.运营管家| 基础保洁|整层wifi覆盖|。
🎬 中环广场-3616
交付标准:  1.豪装交付  | 拎包办公 2.老板间升降桌➕行政吧台➕豪华定制柜  |  3.员工升降桌  ➕人体工学工位椅 4.75寸液晶电视logo墙➕电梯厅企业logo展示 5.免费提供多品种咖啡, 柠檬水,茶点,每周五下午happy hou r酒水服务 6.中心配备有多功能会议室、路演厅、电话亭 7.运营管家| 基础保洁|整层wifi覆盖|。

项目平面图

清晰了解楼层分布与空间布局

中环广场楼层平面图

办公楼层分布:6~38层 | 标准层面积约1,300~1,400㎡ | 可分割单元50㎡起

租赁房源

灵活面积 · 精装交付 · 即租即用

50㎡起
¥7 -9/㎡/天
  • 最小服务5人团队
  • 精装/标准交付可选
  • 地铁上盖·零步行
  • 含物业·水电另计
  • 灵活租期·押一付三
500
¥7 -9/㎡/天
  • 适合10-20人中型团队
  • 可定制分割布局
  • 非接触智能梯控
  • 中央空调·新风系统
  • 直面淮海中路景观
1400㎡整层
面议 · 尊享整层
  • 整层独享·私密商务
  • 专属前台+会议室
  • 企业形象门面拉满
  • 适配品牌总部/律所/咨询
  • 定制化装修服务

交通区位

三线交汇·淮海中路核心商圈

🚇 轨道交通

  • 地铁1号线 / 14号线一大会址·黄陂南路站正上盖
  • 步行约 0分钟 即可进站
  • 1号线贯通南北(上海火车站-莘庄),14号线横贯东西(嘉定-浦东)
  • 直达虹桥枢纽、上海火车站、浦东机场

📍 地段配套

  • 东至茂名北路,西至石门一路,南至威海路,北至淮海中路
  • 张园兴业太古汇隔街相望
  • 楼下丰盛里网红石库门商业街区(原法国工学学校旧址)
  • 周边1公里内:K11、大上海时代广场、上海广场、香港广场

🏢 商圈价值

  • 淮海中路商圈——上海国际消费中心城市核心承载区
  • 2023年启动"千亿商圈"计划,目标打造世界级地标商圈
  • 依托张园历史文旅流量,企业门面形象拉满
  • 适配商务接待、客户面谈等高端场景

🏗️ 楼宇硬件

  • 9米挑高大气入户大堂
  • 非接触智能梯控系统
  • 美国开利中央空调 + 约克新风
  • 部分楼层附带观景露台
  • 全天候安保·保洁运维

黄浦区产业政策支持

所在行政区对科技、AI、集成电路、生物医药等行业的扶持政策

📌 上海市黄浦区重点产业扶持政策一览

🤖 人工智能与大模型

黄浦区发布《关于加快推进人工智能产业发展的实施意见》,对落户的AI大模型、智能软件企业给予最高500万元研发补贴,以及租金补贴、人才安居等支持。淮海中路商圈被列为AI应用示范区。

💡 集成电路产业

《黄浦区集成电路产业发展扶持办法》对集成电路设计企业给予最高300万元落户奖励,流片费用补贴最高50%,并提供办公用房租金减免支持。

🧬 生物医药

《黄浦区生物医药产业发展"十四五"规划》支持创新药、医疗器械企业落户,给予最高600万元项目资助,临床试验补贴最高200万元,并在审批绿色通道、人才引进等方面给予倾斜。

📡 数字经济与算力

黄浦区《关于加快推进数字经济发展的若干政策措施》重点支持算力基础设施、AI数字广告、智能机器人等新业态,给予最高300万元专项补贴,并提供数据要素市场对接服务。

🤖 技能机器人

黄浦区将智能机器人纳入"智能制造"专项扶持范围,对机器人研发、系统集成企业给予最高200万元补贴,支持在淮海中路商圈开展应用场景示范。

🌐 AI数字广告

黄浦区作为上海国际广告产业园核心区,对AI驱动的数字广告、程序化广告企业给予租金补贴(最高50%)及税收返还支持,助力企业降本增效。

* 以上政策信息来源于黄浦区政府公开发布文件,具体申请条件及额度以最新政策为准,建议咨询黄浦区投促办(021-63330000)或科委(021-63330100)获取最新细则。

📞 021-51250158 📱 15000147291(微信同号)