上海市黄浦区淮海中路381号 | 50-1400㎡灵活空间 | 地铁1/14号线正上盖 | 租金7-9元/㎡/天
港资老牌开发商 · 历史建筑改造 · 淮海中路核心商圈地标
中环广场位于上海市黄浦区淮海中路381号,地处淮海中路核心,上海地铁1号线和14号线交汇的一大会址·黄陂南路地铁站正上盖,交通便利,周边商务氛围浓厚。
中环广场裙楼部分原为法国工学学校,初建于1909年,1994年被列为上海市第二批优秀历史建筑。办公楼竣工于1999年,由香港新鸿基打造,占地约7800㎡,总建筑面积约54600㎡,总高38层,1~4楼为商业(约11600㎡),6~38层为办公(约43000㎡),整个项目集商业、办公于一体,是淮海路上自带历史底蕴的商办综合体项目。
2014年项目全面翻新,融合古典与现代风格,既保留了历史建筑的韵味,又具备甲级写字楼的商务功能,是黄浦区豫园板块的地标性建筑之一。
甲级楼宇配置 · 数据一览
| 项目地址 | 上海市黄浦区淮海中路381号 |
| 开发商 | 新鸿基集团(上海新鸿基房地产有限公司) |
| 竣工/翻新时间 | 1999年竣工,2014年全面翻新 |
| 总建筑面积 | 约54,600㎡ |
| 建筑层数 | 地下3层,地上38层 |
| 办公层数 | 6~38层(共33层) |
| 办公面积 | 约43,000㎡ |
| 商业面积 | 约11,600㎡(1-4层商场) |
| 标准层面积 | 1,300~1,400㎡(可分割) |
| 可租面积区间 | 50~1,400㎡ |
| 大堂挑高 | 9米 |
| 标准层高 | 2.65~2.7米(净高) |
| 得房率 | 约71% |
| 交付标准 | 豪华装修拎包办公/标准交付 |
| 电梯配置 | 10部客梯 + 1~2部货梯(通力品牌) |
| 空调系统 | 中央空调(工作日8:30-18:30) |
| 空调加时费 | 面议 |
| 停车位 | 约170个(月租约1,800元) |
| 物业公司 | 启胜物业 |
| 物业费 | 42元/㎡/月(含中央空调) |
| 网络接入 | 电信、联通 |
| 租金参考 | 7~9元/㎡/天 |
实景展示 · 所见即所得
沉浸式了解中环广场
清晰了解楼层分布与空间布局
办公楼层分布:6~38层 | 标准层面积约1,300~1,400㎡ | 可分割单元50㎡起
灵活面积 · 精装交付 · 即租即用
三线交汇·淮海中路核心商圈
所在行政区对科技、AI、集成电路、生物医药等行业的扶持政策
黄浦区发布《关于加快推进人工智能产业发展的实施意见》,对落户的AI大模型、智能软件企业给予最高500万元研发补贴,以及租金补贴、人才安居等支持。淮海中路商圈被列为AI应用示范区。
《黄浦区集成电路产业发展扶持办法》对集成电路设计企业给予最高300万元落户奖励,流片费用补贴最高50%,并提供办公用房租金减免支持。
《黄浦区生物医药产业发展"十四五"规划》支持创新药、医疗器械企业落户,给予最高600万元项目资助,临床试验补贴最高200万元,并在审批绿色通道、人才引进等方面给予倾斜。
黄浦区《关于加快推进数字经济发展的若干政策措施》重点支持算力基础设施、AI数字广告、智能机器人等新业态,给予最高300万元专项补贴,并提供数据要素市场对接服务。
黄浦区将智能机器人纳入"智能制造"专项扶持范围,对机器人研发、系统集成企业给予最高200万元补贴,支持在淮海中路商圈开展应用场景示范。
黄浦区作为上海国际广告产业园核心区,对AI驱动的数字广告、程序化广告企业给予租金补贴(最高50%)及税收返还支持,助力企业降本增效。
* 以上政策信息来源于黄浦区政府公开发布文件,具体申请条件及额度以最新政策为准,建议咨询黄浦区投促办(021-63330000)或科委(021-63330100)获取最新细则。